Uikhoverstraat 31 Ong, Uikhoven

Offener bau aus dem jahr 2000 mit einer wohnfläche von 165 m² und einem grundstück von 923 m² im ländlichen uikhoven-maasmechelen gelegen. das haus verfügt über ein geräumiges wohnzimmer mit gaskamin, voll ausgestattete küche, hauswirtschaftsraum, überdachte garage, 4 schlafzimmer, luxus-badezimmer und ein großes dachgeschoss. der garten ist komplett angelegt mit 2 terrassen, teich, gartenhaus und verschiedenen schönen bepflanzungen und verfügt über 2 elektrische tore und ein manuelles seitentor. von der vorder- und rückseite des anwesens genießt man einen blick auf die ländlichen felder.

das grundstück hat eine gute anbindung an die autobahn und ist 10 minuten mit dem auto vom zentrum von maasmechelen entfernt. einkaufsmöglichkeiten, geschäfte und öffentliche verkehrsmittel befinden sich in der nähe. die niederländische grenze bei maastricht ist ebenfalls sehr gut erreichbar (13 autominuten). Über die fuß- und fahrradfähre erreichen sie geulle in nur wenigen minuten.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst 'durchwandern'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=wumfdrphjzh

indeling

erdgeschoss:
- geräumige eingangshalle mit garderobe, offener buchenholztreppe und dachboden;
- vollständig gefliestes, schwimmendes gäste-wc mit handwaschbecken;
- heller wohnbereich mit gaskamin, schiebetüren und mehreren zugängen zum garten;
- durch den wohnbereich haben sie zugang zum esszimmer. dieses könnte auch als büro genutzt werden;
- die halboffene küche ist mit luxusgeräten ausgestattet: gas-wok-brenner (miele), grill (auf wasser- und holzkohlebasis), ceran-kochfeld, doppelspüle aus edelstahl, geschirrspüler, kühlschrank mit biofresh-fach a+++ (liebherr 2022), eingebauter miele-backofen mit pyrolyse, dunstabzugshaube (miele), in die arbeitsplatte eingebauter gemüseabfallbehälter aus edelstahl, besteckschubladen aus holz und eine arbeitsplatte aus naturstein.
- der hauswirtschaftsraum ist mit nützlichen schränken, spüle mit edelstahl-doppelwaschbecken und anschlüssen für waschmaschine und wäschetrockner ausgestattet.
ein neuer kombikessel wurde im juli 2024 installiert (viessmann, vitodens 111w).
- Überdachte garage mit elektrischem einfahrtstor, wasserentkalker (aquacare), wasseranschluss und gießkanne;
- im erdgeschoss gibt es eine fußbodenheizung in allen räumen (außer in der garage) und alle zimmer haben fliegenfenster;
- es wurde ein schöner indischer schieferboden verlegt;
- sichtschutz an der front und in der küche.

1. stock:
- landung mit zugang zu den schlafzimmern, büro / ankleidebereich, bad und separates wc;
- schlafzimmer 1 / hauptschlafzimmer (ca. 21,80 m²) ;
- schlafzimmer 2 (ca. 12,50 m²) mit waschbecken und velux-fenster;
- schlafzimmer 3 (ca. 11,60 m²) mit waschbecken;
- das luxuriöse badezimmer ist vollständig gefliest und mit einem doppelwaschbecken, einer schwimmenden toilette, einem bidet, einer dampfkabine, einem whirlpool und einem design-heizkörper ausgestattet und bietet zugang zum büro-/ankleideraum;
- arbeitszimmer/ankleideraum (ca. 9,70 m²), kann auch als schlafzimmer 4 genutzt werden.

dachboden:
- erreichbar über eine bodentreppe;
- isoliert mit heizkörper, velux-fenster mit fliegenfenster und verdunkelung;
- ideal als zusätzlicher stauraum oder als schlafzimmer 5.

garten:
- vollständig eingezäunt, viel privatsphäre, nach südwesten ausgerichtet;
- elektrisches tor auf der rechten seite des hauses zum parken von 2 autos;
- gartenhaus aus holz (10,26 m²), dahinter befindet sich eine Überdachung mit doppeltor für anhänger, werkbank oder holzlager (7,60 m²);
- grünanlage mit verschiedenen bepflanzungen und kräutergarten;
- schöner teich, der durch eine pumpe gesteuert wird;
- es gibt auch eine seitliche terrasse links vom haus und eine hintere terrasse mit elektrischer markise mit zusätzlichem vertikalen markisentuch (2022).

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240723-0003320528-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 174 kwh/m²
das zertifikat ist gültig bis: 23/07/2034
elektroinstallation: in anfrage
asbestzertifikat: in antrag

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: in antrag
kurzfristige bestimmung: wohngebietserweiterung + teilweise landwirtschaftliche flächen
ausgegebene tagesakzepte: nein
zugangsrecht auf diesem gelÄnde: nein
entwicklungsgenehmigung: in bearbeitung

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
lage im signalgebiet: nein
lage in definierter uferzone oder definiertem Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe: nicht zutreffend